Дарение – одна из форм отчуждения имущества. Как правило, ее используют для передачи наследства родственникам, так как она требует меньших финансовых затрат. Далее мы расскажем, как осуществить дарение квартиры через МФЦ, какие особенности у данной процедуры, а также расскажем, сколько стоит оформление дарственной на квартиру в МФЦ в 2021 году и как много времени займет данная процедура.
Особенности процедуры дарения
Договор дарения квартиры или любого другого имущества также известен как дарственная. С помощью данного договора фиксируется сделка по безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Это наиболее удобная форма передачи наследства, кроме того дарение – один из способов освободить жилье от раздела в случае развода, так как подаренное имущество не является совместно нажитым.
Особенность сделки состоит в том, что согласие на ее проведение должны дать как даритель, так и одаряемый. Если последний отказывается принять дар, договор считается недействительным. Согласие одаряемого обязательно фиксируется в документе.
По закону дарственную можно не заверять нотариально. В соответствии с законодательством документ обязательно заверяется в случаях когда:
- недвижимость является собственностью нескольких владельцев;
- осуществляется отчуждение доли;
- договор дарения оформляется на ребенка, которому нет 18 лет либо на недееспособного гражданина;
- право собственности передается на условиях опеки.
Сделка является завершенной только после перерегистрации права собственности в Росреестре.
Стоит отметить, что дарение земельного участка родственнику или третьему лицу и жилья, которое находится на его территории, осуществляется отдельно.
Одно из преимуществ оформления дарственной – ее стоимость. Одаряемый должен оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. А если осуществляется дарение квартиры близкому родственнику, участники сделки освобождаются от уплаты налога. Под близкими родственниками подразумеваются супруги, дети и родители, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки.
Также стоит отметить, что дарение имущества запрещено законодательством если:
- даритель является недееспособным или несовершеннолетним;
- одаряемым является чиновник или соцработник (если подарок стоит более 3 000 рублей);
- сделка осуществляется между двумя коммерческими фирмами.
Обратите внимание, что аннулировать дарственную можно только через суд, если в договоре не прописаны условия расторжения.
Как оформить договор дарения в МФЦ
Наиболее удобный и быстрый способ сделать дарственную на квартиру – через МФЦ. Прежде чем обратиться в многофункциональный центр необходимо составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно, либо обратившись к юристу или нотариусу.
Обратите внимание, что в некоторых многофункциональных центрах предоставляются услуги юриста, который поможет в составлении документа.
После того как дарственная будет готова, осуществляется регистрация договора дарения в МФЦ. Предварительно нужно собрать пакет документов, который нужен для передачи прав собственности. О том, какие бумаги понадобятся, мы расскажем ниже.
Чтобы оформить договор дарения через МФЦ необходимо:
- Записаться на прием в ближайший многофункциональный центр в удобную дату и время для получения услуги «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Сделать это можно по телефону 8 (495) 777-77-77
- Явиться на прием с полным пакетом документов. Обратите внимание, что при опоздании более чем на 15 минут, запись аннулируется.
- Предоставить все документы специалисту.
- Составить заявление с помощью сотрудника МФЦ.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить расписку от сотрудника многофункционального центра, которая подтверждает подачу документов.
- Повторно посетить МФЦ в указанную в расписке дату для получения договора дарения с отметкой о регистрации в Росреестре и выписки из ЕГРН.
Обратите внимание, что оформление дарения недвижимости между близкими родственниками через МФЦ осуществляется в присутствии обеих сторон. То есть, на прием должны явиться и даритель, и одариваемый, либо их представители при наличии нотариально заверенной доверенности.
Какие нужны документы
Необходимо предоставить следующие документы для оформления дарственной через МФЦ:
- паспорта дарителя и одариваемого;
- договор дарения в трех экземплярах (скачать образец договора дарения можно по ссылке);
- документ, который подтверждает право собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.);
- письменное согласие супруга дарителя на сделку, заверенное нотариусом (если имущество является совместно нажитым);
- согласие законного представителя одаряемого (если он является несовершеннолетним или недееспособным).
Для разных случаев набор документ может отличаться. Например, для отчуждения не всей жилплощади, а ее доли понадобится выписка из домовой книги. А вот для дарения земельного участка родственнику в МФЦ предоставляется типовой пакет документов.
Обратите внимание, если документы в многофункциональный центр подает представитель дарителя или одаряемого, ему нужно предоставить свой паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.
Сроки и стоимость
Срок регистрации договора дарения через многофункциональный центр составляет 14-16 рабочих дней. 4-6 дней необходимо на передачу документов из МФЦ в Росреестр и обратно, и в течение 10 дней осуществляется регистрация дарственной.
Стоимость оформления договора дарения в МФЦ составляет 2 000 рублей. Именно такой размер госпошлины. Если для составления договора привлекался нотариус, сумма значительно увеличивается. За заверение документа необходимо оплатить 0,5% от стоимости имущества, которое дарят.
Кроме того, если сделка осуществляется не между близкими родственниками, одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.
Могут ли отказать в регистрации
В процессе оформления договора дарения в МФЦ могут отказать или приостановить государственную регистрацию.
Существует около 60 причин для приостановления процедуры. Наиболее распространенными среди них являются:
- предоставление неполного пакета документов;
- несоответствие поданных документов установленным требованиям как по форме, так и по содержанию.
Если указанные причины не будут устранены в течение установленного периода, в регистрации откажут.
Также получить отказ можно, если будут нарушены запреты на дарение:
- договор дарения будет оформлен от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
- одаряемыми являются государственные или муниципальные служащие;
- дарственная оформляется на работника медицинского или образовательного учреждения, которое оказывает социальные услуги от лица граждан, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в данном учреждении (например, бабушка, которая проживает в доме престарелых, не может подарить свою квартиру сотруднику данного учреждения).
Кроме того, сделка будет считаться недействительной если:
- на жизнь дарителя и/или членов его семьи было осуществлено покушение с целью получения дарственной;
- для оформления договора дарения дарителю и членам его семьи были нанесены телесные повреждения;
- есть доказательства, что даритель являлся недееспособным на момент проведения сделки;
- одаряемый умер раньше, чем даритель (при условии, что это указано в договоре);
- в дарственной указано, что имущество переходит в дар только после смерти дарителя.